Pesatnya Bisnis Properti di Timur Cibubur Butuh Tata Ruang dan Perencanaan Kota yang Baik

WARTAKOTALIVE.COM — Realisasi infrastruktur jalan tol yang massif berdampak positif terhadap perkembangan bisnis properti di koridor timur Cibubur khususnya di wilayah Cileungsi.

Dengan beroperasinya ruas Tol Cimanggis-Cibitung sejak pertengahan 2024 kian memacu pengembangan bisnis perumahan dan komersial di kawasan tersebut.

Tol Cimanggis-Cibitung melintasi empat wilayah kota penyangga Jakarta meliputi Kota Depok, Kota Bekasi, Kabupaten Bogor, hingga Kabupaten Bekasi.

Sebanyak empat pintu tol Cimanggis Cibitung berada di koridor timur Cibubur yakni Jatikarya, Nagrak, Narogong dan Burangkeng.

Pengamat Properti yang juga Head of Research & Consulting CBRE, Anton Sitorus menilai saat ini koridor timur Cibubur menjadi sunrise property paling potensial di area penyangga Jakarta setelah beroperasinya Tol Cimanggis-Cibitung.

Sebab, operasional tol ini membuat jaringan Jalan Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) 2 tersambung utuh mulai Cengkareng, Kunciran, Serpong, Cinere, Jagorawi, Cimanggis, Cibitung hingga Cilincing.

Baca juga: Super Junior Gelar Konser di ICE BSD Tangsel 13 September 2025, Tiket Presale Dibuka 22-24 Juli

Baca juga: Pemprov Jakarta Bantah Berikan Janji Perpanjang Kerja Warga Bantargebang

“Tol Cimanggis-Cibitung menjadikan timur Cibubur ini secara konektivitas tidak hanya tersambung dengan kota-kota satelit terutama di barat Jakarta seperti Serpong, BSD City dan Alam Sutera. Tetapi juga tersambung langsung dengan kawasan industri terbesar di Asia Tenggara di timur Jakarta,” ungkap Anton Sitorus.

“Tol ini menciptakan akses langsung antarwilayah penyangga tanpa harus masuk ke pusat Jakarta,” sambungnya dalam diskusi Potensi Investasi Properti di Koridor Timur Cibubur yang digelar Indonesia Housing and Creative Forum di Ballroom Metropolitan Mall Cileungsi, Rabu (16/7/2025).

Aksesibilitasnya menuju kawasan industri di timur Jakarta seperti Cibitung, Cikarang, Karawang, Subang dan Purwakarta semakin terkoneksi dengan akan rampungnya tol Jakarta-Cikampek (Japek) 2 Selatan yang menghubungkan Jakarta hingga Sadang (Purwakarta).

Salah satu pintu tol tersebut berada di Burangkeng (Jalan Setu), sehingga dapat terhubung langsung dengan tiga ruas tol utama, yaitu JORR 1, JORR 2, dan tol Purwakarta-Bandung-Cileunyi (Padaleunyi).

Dengan dukungan infrastruktur jalan tol yang komplit itu, menurut Anton, posisi Cileungsi menghubungkan kota mandiri (township) raksasa di barat dengan kawasan industri terbesar di timur Jakarta.

“Ini akan mendorong cepat pertumbuhan kawasan koridor timur Cibubur terutama untuk properti residensial dan komersial,” tandasnya.

Baca juga: Viral Pria di Cigudeg Bogor Todongkan Pedang ke Mantan Kades, Kini Ditetapkan Jadi Tersangka

Baca juga: Terekam CCTV, Kawanan Maling Santroni Toko Bangunan di Tambun Bekasi, Korban Rugi Rp 1,5 Miliar

Dia juga menilai kawasan ini memiliki potensi besar untuk berkembang menjadi kota mandiri, karena saat ini marak pembangunan properti skala menengah dan besar yang dilakukan pengembang top nasional seperti Sinar Mas Land, Metland, Ciputra Group, Pesona Kahuripan Group, Greenwoods, dan lain-lain.

Kenaikan harga tanah pun signifikan, terutama di lokasi dekat akses tol sehingga memicu munculnya banyak proyek properti baru di sekitarnya.

“Lokasinya cukup strategis sehingga ideal untuk hunian pekerja industri maupun investor yang ingin mengembangkan gudang, ruko, dan properti komersial,” kata Anton.