Breaking News:

Properti

Konektivitas Transportasi Publik Tingkatkan Nilai Properti

Nilai properti di wilayah Jakarta Selatan masih berpotensi mengalami kenaikan. Wilayah potensial itu di Lebak Bulus, Fatmawati, dan Cilandak.

istimewa
Direktur Pengembangan Bisnis Intiland, Permadi Indra Yoga memberikan paparan saat diskusi #LivingConnected yang digelar PT Intiland Development Tbk di South Quarter, Jakarta, Kamis (4/4/2019). 

PEMBANGUNAN infrastruktur transportasi umum menjadi stimulus pertumbuhan dan kemajuan sebuah kawasan. Namun transportasi umum itu akan berfungsi maksimal mendongkrak nilai properti ketika sudah terintegrasi di semua simpul.

Ali Tranghanda, pemerhati perkembangan properti sekaligus pelaku pasar mengungkapkan bahwa hasil survei tiga bulanan Indonesia Property Watch menunjukkan harga properti khususnya di Jakarta Selatan di tahun 2018 paling tinggi, yaitu 5,95 persen.

“Kenaikan 5,95 persen itu masih kecil, kenaikan itu didominasi di wilayah Lebak Bulus. Dua tahun lalu, di Lebak Bulus sebelum ada MRT, harga tanah sudah naik 5-10 persen. Itu tahun 2016. Setelah itu landai, naik sedikit 5,95 persen. Wilayah Jakarta Selatan  itu di Lebak Bulus, Fatmawati, dan Cilandak,” bebernya saat diskusi #LivingConnected yang digelar PT Intiland Development Tbk di South Quarter, Jakarta, Kamis (4/4).

Ali meyakini, nilai properti di wilayah Jakarta Selatan masih berpotensi mengalami kenaikan. Masalahnya, kata dia, apakah betul keberadaan MRT itu bermanfaat, dan berapa banyak masyarakat yang berpindah ke MRT.

“Kalau misalnya dalam jangka 3-5 tahun manfaatnya bisa dirasakan, dimana pun, tidak hanya di Jakarta, di simpul-simpul TOD itu minimal 10 persen pasti dapat,” tandasnya.

Peningkatan nilai kawasan ini, menurutnya tidak luput dari munculnya persepsi positif masyarakat terhadap kemudahan akses transportasi dan ketersediaan fasilitas kehidupan. Ia mencatat ada beberapa faktor keunggulan dari konsep TOD antara lain mengurangi ketergantungan terhadap kendaraan pribadi, kemudahan mobilitas, menciptakan aksesbilitas dari wilayah urban dan sub-urban, dan mendorong pertumbuhan ekonomi.

Empat properti terbaik

Sementara itu, Direktur Pengembangan Bisnis Intiland, Permadi Indra Yoga, mengatakan Intiland telah berpartisipasi secara pro-aktif dan mengantisipasi dinamika perkembangan sarana transportasi publik dengan menghadirkan sejumlah produk properti hunian dan perkantoran terbaik yang dilalui jalur MRT maupun moda transportasi modern lainnya.

Yoga menyebut, hampir seluruh proyek Intiland di Jakarta terhubung dan lokasinya berdekatan dengan jalur moda transportasi publik modern. Contohnya di jalur MRT Jakarta, Intiland memiliki empat properti terbaik yakni kawasan mixed use & high rise terpadu South Quarter (perkantoran, ritel, dan apartemen) di TB Simatupang, Fifty Seven Promenade (apartemen, perkantoran, dan ritel) di Thamrin, gedung perkantoran Intiland Tower di Sudirman dan Grand Whiz Poin Square di Lebak Bulus Jakarta.

“Rata-rata jarak tiap properti itu dari stasiun MRT terdekat kurang dari 500 meter, sehingga waktu tempuh berjalan kaki kurang dari 10 menit. Bahkan Intiland Tower Jakarta berada tepat bersebelahan dengan stasiun MRT Bendungan Hilir,” ungkapnya.

Merujuk studi di negara lain terhadap eksistensi MRT, kata dia, semua menunjukkan ada apresiasi nilai, maupun apresiasi harga. Nilai sewa properti yang jaraknya 1 kilometer dari stasiun MRT pasti lebih murah dari yang jaraknya 500 meter.

“Itu terjadi di Singapura. Misalnya di Orchad, data terakhir yang saya lihat ada selisih sewa properti yang jaraknya 500 meter dari stasiun MRT dengan yang 1 kilometer, itu bisa 40-43 persen,” ujarnya.

Yoga juga optimis, ke depan tren masyarakat akan seperti di Hongkong dimana 90 persen trip di dalam kota menggunakan transportasi umum. “Ini bukan janji lagi. Kami punya project dekat MRT, dekat LRT, tinggal buka pintu ke bawah ada stasiun,” kata Yoga.

Penulis: Ichwan Chasani
Editor: Ichwan Chasani
Sumber: Warta Kota
Ikuti kami di
KOMENTAR

BERITA TERKINI

© 2021 TRIBUNnews.com Network,a subsidiary of KG Media.
All Right Reserved